Objekt & Grundrisse

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DEUTSCHE GRUNDSTÜCKSAUKTIONEN AG Die Betreuung des Objektes erfolgt durch Frau Katja Heringshausen Kurfürstendamm 65, 10707 Berlin, Tel: 030/884 688-15 Auktion am Freitag, den 26. Juni 2026 Beginn 12:00 Uhr im Hotel MOA Berlin, Stephanstraße 41, 10559 Berlin Es besteht die Möglichkeit, telefonisch zu bieten. Hierfür ist eine begrenzte Anzahl von Telefonleitungen vorhanden. Bitte melden Sie sich frühzeitig, falls Sie von dieser Möglichkeit Gebrauch machen möchten.  Objektbeschreibung Katalog-Pos. 54 Informationsstand 16.06.2026 Objektart: Ehemaliges Waldhotel „Seehof“ Atterwasch Eigentümer: direkt am Deulowitzer See gelegen privat Highlight: eine der schönsten Ferienanlagen im Land Brandenburg! ca. 1904 (laut Veräußererangabe), späterhin Baujahr: wurde die Anlage um weitere Aufbauten ergänzt Eine Generalsanierung / Renovierung des Objektes erfolgte 1998. Objektanschrift: 03172 Schenkendöbern OT Atterwasch, Sanierungsgebiet: Am Deulowitzer See 1 nein Grundbuchangaben: Amtsgericht Cottbus Denkmalschutz: Grundbuch von Atterwasch ja (die Seevilla und Blatt 244 der Wasserturm) Gemarkung Atterwasch Flur 3, Flurstücke 34/1, 34/2, 35/1, 35/2, 39, Für das gesamte 40, 41/1, 45/1, 46, 47, 48/1, 49, 50, 51, 52, 53, Objekt besteht 54, 55/1, 55/2, 56/1, 56/2 und 57 Ensembleschutz. Eintragungen im Abteilung II, lfd. Nr. 3 (betrifft die FS 34/2, 35/2, 55/2, 56/2 und 57) Grundbuch: Rückauflassungsvormerkung für die BVVG. Abteilung II, lfd. Nr. 4 (betrifft die FS 34/2, 35/2, 55/2, 56/2 und 57) Veräußerungsverbot mit Genehmigungsvorbehalt binnen eines Zeitraums von 20 Jahren ab 2001. Abteilung III, lfd. Nr. 1 Grundschuld ohne Brief in Höhe von € 511.291,88 für die MHB-Bank AG Frankfurt/Main. Der Veräußerer verpflichtet sich zur Löschung der Eintragungen in Abteilung II, lfd. Nrn. 3 und 4 sowie Abteilung III, lfd. Nr. 1 des Grundbuches (Grundschulden). Die Löschung der Eintragungen in Abteilung II des Grundbuches wurde durch den Veräußerer bereits veranlasst. Bei diesem Objekt kann der Kaufpreis nur auf einem Notaranderkonto des den Kaufvertrag beurkundenden Notars hinterlegt werden. Grundstücksgröße: insgesamt 145.873 m² (laut Grundbuchangaben, bestehend aus 22 zusammenhängenden Flurstücken)

Seite 2 von 7 Wirtschaftsart laut Gebäude- und Freifläche, Waldfläche Grundbuch: Aufbauten: Der Gebäudekomplex umfasst - die Seevilla mit Küchen-/Gastronomiebereich, Aufenthalts-/ Gemeinschaftsräumen, einer Bar mit ehemaligem Kamin sowie 10 Hotelzimmern - das romantische Forst-/Jagdhaus mit 8 Zimmern - ein Apartmenthaus „Haus Atterwasch“ mit 3 Zimmern - 4 Einzelbungalows jeweils mit Terrasse - 1 Doppelbungalow jeweils mit Terrasse - einen ehemaligen Wasserturm sowie weitere Nebengebäude. In denen Nebengebäuden sind u. a. Tagungsraum, ehemaliger Fitnessraum, einstige Sauna etc. untergebracht. Die Hotelanlage verfügt somit über rund 27 Zimmer. Nutzfläche: insgesamt ca. 1.080 m² zzgl. Nebengelass, davon entfallen auf - Seevilla ca. 450 m² - Forst-/Jagdhaus ca. 180 m² - Apartmenthaus ca. 150 m² - Bungalows insgesamt ca. 300 m² Bei den vorgenannten Flächenangaben handelt es sich um vom Ver- äußerer geschätzte Fläche, die nicht durch ein Aufmaß überprüft wur- den. Für die Richtigkeit übernehmen Auktionshaus und Veräußerer keine Haftung. Lage / Umgebung / Brandenburg. Verkehr: Die Gemeinde Schenkendöbern liegt im Landkreis Spree-Neiße, ca. 8 km westlich von Guben und ca. 34 km nordwestlich von Cottbus, am Rande des reizvollen Naturparks Schlaubetal und nahe dem Spree- wald. Bis zu den Metropolen Berlin sind es ca. 176 km (2 Autostun- den), nach Dresden ca. 183 km und nach Leipzig ca. 220 km. Einige Ortsteile zählen zum amtlichen Siedlungsgebiet der Sorben/ Wenden. Der südliche Teil des „Naturparks Schlaubetal“ liegt auf dem Gebiet der Gemeinde Schenkendöbern. Zwischen den Ortsteilen Reichers- kreuz, Staakow und Pinnow erstreckt sich die „Reicherskreuzer Heide“ sowie südlich und westlich des Pinnower Sees das Naturschutzgebiet „Pinnower Läuche und Tauersche Eichen“. Durch die Gemeinde führt eine Etappe des Oder-Neiße-Radweges, ein rd. 630 km langer Fernradweg mit Beginn in Tschechien und Ziel auf Usedom. Die A 12 (AS Frankfurt-Oder Süd) verläuft in ca. 60 km, die B 112 sowie die B 320 in ca. 5 km Entfernung. Der Ortsteil Atterwasch liegt ca. 4 km südlich von Schenkendöbern und ca. 8 km südwestlich von Guben. Atterwasch ist geprägt von einer naturnahen, dörflichen Struktur mit gepflegten Einfamilienhäusern und umliegenden, weitläufigen Feldern und Wäldern und bietet ein hohes Maß an Ruhe und Wohnqualität.

Seite 3 von 7 Lage / Umgebung / Die Verkehrsanbindung ist für eine ländliche Lage sehr komfortabel: Verkehr: Über die umliegenden Landes- und Bundesstraßen (B 97 / B 112 und B 320) besteht eine gute Anbindung nach Guben, Cottbus und in die gesamte Region. Die polnische Grenze ist ebenfalls in kurzer Zeit er- reichbar, wodurch sich zusätzliche Einkaufs- und Ausflugsmöglichkei- ten ergeben. Im benachbarten Guben sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs vorzufinden, darunter Supermärkte, Apotheken, medizinische Versorgung, Schulen sowie diverse Dienstleistungsangebote. Auch kulturelle Angebote und Freizeitmöglichkeiten, wie Rad- und Wander- wege oder die Neiße, sind schnell erreichbar. Insgesamt überzeugt der Standort durch eine ruhige, naturnahe Wohnlage mit gleichzeitig guter Erreichbarkeit der regionalen Infrastruktur. Das Objekt liegt direkt am Deulowitzer See, einem beliebten Badesee der Lausitz. Der Deulowitzer See entstand aus einem ehemaligen Kiesabbaugebiet und hat sich im Laufe der Jahre zu einem attraktiven Naherholungs- gebiet entwickelt. Heute ist er ein beliebtes Ziel für Tagesausflüge, Radtouren und entspannte Stunden am Wasser. Direkt am malerischen Deulowitzer See gelegen, bietet das über 14,5 Hektar umfassende Wald- und Seegrundstück nicht nur einen traumhaften Ausblick, sondern auch unmittelbaren Zugang zur Natur. Morgendliche Spaziergänge am Wasser (Wasserfront über 700 m mit schönen Stränden und Bootsanlegestelle), entspannte Stunden am Deulowitzer See Seeufer - ein Paradies für Naturliebhaber und Erholungssuchende. So belebt sah das Objekt während der letzten Nutzung aus. Zusammenfassung: Zum Verkauf kommt das ehemalige Waldhotel „Seehof Atter- wasch“, gelegen auf einem rund 14,5 ha großen Waldgrundstück direkt am Deulowitzer See. Die Wasserfront beträgt rund 700 m. Das Areal umfasst ein 145.873 m² großes Grundstück (laut Grund- buchangaben) und besteht aus insgesamt 22 zusammenhängenden Flurstücken.

Seite 4 von 7 Zusammenfassung: Das ehemals herrschaftliche Villenanwesen eines örtlichen Fabrikanten wurde um 1904 errichtet und späterhin um weitere Aufbauten er- gänzt. Zu DDR-Zeiten wurde die Hotelanlage als Feriendomizil der SED- Parteischule und nach der Wendezeit erfolgreich als Komforthotel betrieben und früher mehrfach als eine der schönsten Ferienanlagen in Brandenburg ausgezeichnet. Der Gebäudekomplex umfasst die Seevilla, das romantische Forst-/ Jagdhaus, das Apartmenthaus „Haus Atterwasch“, 4 Einzelbungalows, 1 Doppelbungalow, einen ehemaligen Wasserturm sowie weitere Nebengebäude, in denen ehemals u. a. Tagungsraum, Fitnessraum, Sauna etc. untergebracht waren. Die Seevilla sowie der Wasserturm stehen unter Denkmalschutz. In der denkmalgeschützten Seevilla befinden sich der Küchen-/ Seevilla Gastronomiebereich, Aufenthalts-/Gemeinschaftsräume, eine Bar mit ehemaligem Kamin sowie 10 Hotelzimmer. Das Haus ist unterkellert. Hier befinden sich diverse Abstell-/Lagerräume etc. Teilweise ist an den Wänden Feuchtigkeit / Ausblühungen zu verzeichnen. Des Weite- ren sind Schäden am Dach nicht ausgeschlossen (die Dämmung ist teilweise defekt und augenscheinlich ist eine Stelle undicht). An der Fassade ist teilweise der Putz ausgespült zwischen den Steinen. Das attraktive Forsthaus/Jagdhaus mit Fachwerkelementen bietet mit 8 Zimmern ausreichend Übernachtungsmöglichkeiten. Auch an diesem Haus sind Feuchtigkeitsschäden vorhanden. Forsthaus/Jagdhaus Das Apartmenthaus hat 3 Zimmer sowie einen ehemaligen Fitness- bereich, eine alte Hausmeisterwohnung (aktuell zugemauert) sowie einen Heizraum (inkl. Kellerbereich) mit einer alten Ölheizung – ver- mutlich defekt. Die Bungalows verfügen jeweils über eine Terrasse mit Blick ins Grüne, die zum Entspannen einlädt. Auf die Bungalows 405 und 406 ist vor geraumer Zeit ein Baum ge- fallen, dadurch sind Schäden am Dach und an den Wänden vorhanden Apartmenthaus und Feuchtigkeitsschäden entstanden. Schimmelbildung ist zu ver- zeichnen. Diese beiden Bungalows müssten vermutlich abgerissen werden. Die Anlage verfügt somit über rund 27 Zimmer und eine Nutzfläche von insgesamt geschätzt 1.080 m². Die Zimmer verfügen über Bad oder Dusche/WC und zum Teil über eine Küche/Kitchenette. Ein weiteres Gebäude (Konferenzhaus) schließt sich an das Apart- menthaus an. Hier befand sich einst ein Tagungsraum (Feuchtigkeits- schäden), 3 Großgaragen sowie ein separater Raum mit dem Öltank Bungalow („Heizöllagerraum“). Der Tank hat TÜV bis 2030. Bei den überdachten Garagen ist das Dach teilweise defekt und die Natur hat sich ihren Weg gebahnt.

Seite 5 von 7 Ein weiteres kleines Gebäude (Anglerhaus) steht an der östlichen Grundstücksgrenze und wurde bis vor 2 Jahren noch genutzt. Eine Generalsanierung/Renovierung des Objektes erfolgte 1998. Hinzukommend wurde in den Jahren 2022/2023 ein komplett neues Kanalnetz (Zu- und Abwasser) quer über das Grundstück bis zum öffentlichen, örtlichen Versorgungsnetz an der Zufahrtstraße verlegt (Kosten dafür rund € 200.000,-). Eine getrennte Versorgung einzelner Häuser ist damit möglich. Die Beheizung erfolgte ehemals über Ölzentralheizung. Die Heizungs- und Sanitäranlagen sind veraltet und erneuerungsbedürftig. Die Vorlage eines Energieausweises entfällt (Ausnahmetatbestand des GEG). Die Hotelanlage steht seit einigen Jahren leer und befindet sich in einem umfassend sanierungs- und modernisierungsbedürftigen Zustand. Asbesthaltige Baumaterialien können nicht ausgeschlossen werden. Das in den Häusern befindliche Altmobiliar verbleibt im Objekt. Die Ausstattung ist nicht mehr zeitgemäß. Der vereinbarte Kaufpreis (Meistgebot) bezieht sich ausschließlich auf das Grundstück/Gebäude und wesentliche Bestandteile. Im Objekt etwa vorhandene bewegliche Gegenstände/Einbauten werden nicht mitverkauft, es besteht kein Anspruch auf Übereignung. Der Verkauf erfolgt insofern ohne Räu- mungsverpflichtung des Veräußerers, der mit Übergabe des Objekts sein Eigentum an diesen etwa noch vorhandenen Gegenständen auf- gibt. Es liegt im Ermessen des Erstehers, bewegliche Gegenstände/Einbau- ten auf eigene Kosten zu entsorgen oder weiter zu benutzen. Der denkmalgeschützte Wasserturm (rund 36 m² Nutzfläche), etwas abseits der anderen Gebäude im Bereich der Grundstückszu- fahrt gelegen, hatte vor kurzem einen Brandschaden im Dachbereich. Das Freizeitangebot rundeten zur damaligen Nutzung ein Tennisplatz, eine Kegelbahn, ein lebensgroßes Schachbrett etc., mehrere Bootsan- leger/Stege und ein hoteleigener Badestrand ab. Die Anlagen wurden lange nicht genutzt und sind zwischenzeitlich naturbelassen. Hinter dem ehemaligen Tennisplatz liegt Gerümpel (Bretter, Ersatz- teile für diverse Dinge, Autoreifen etc.). Auf dem eingezäunten Grundstück sind Stellflächen für rund 50 Pkw gegeben.Wasserturm Inwieweit vorhandene Einfriedungen mit den tatsächlichen Grund- stücksgrenzen übereinstimmen, konnte durch das Auktionshaus nicht geklärt werden. Die Grundstücksgrenzen sind vor Ort nicht eindeutig feststellbar, die genauen Grenzen in der Natur sind nur über eine Grenzfeststellung bestimmbar. Eine Kostenbeteiligung des Veräußerers ist ausgeschlos- sen.

Seite 6 von 7 Zusammenfassung: Die Zuwegung zur Anlage erfolgt über einen teilweise befestigten, privaten Waldweg. Das Grundstück liegt im Außenbereich (siehe § 35 BauGB) und ist gemäß Flächennutzungsplan als Sonderbaufläche Wochenend- hausgebiet und als Fläche für Wald dargestellt. Die Aufbauten ge- nießen Bestandsschutz und eignen sich hervorragend zum Beispiel als Boardinghouse, Hotel, Ferienwohnungs- oder Seminaranlage u.v.m. Um den Deulowitzer See ist kein Erstwohnsitz möglich, wohl aber eine Betreiberwohnung denkbar. Die endgültige und verbindliche Bebauungsmöglichkeit für dieses Grundstück konnte vom Auktionshaus nicht geklärt werden. Für eine mögliche Bebauung übernimmt das Auktionshaus keine Haftung. Die Bebauungsmöglichkeit ist abschließend nur über eine Bauvoranfrage zu klären. Es besteht Ensembleschutz. Das Grundstück liegt im Landschafts- schutzgebiet. Diese Angaben dienen der beispielhaften Wiedergabe des Zustandes. Es besteht kein Anspruch auf Vollständigkeit der Aufzählung. Besichtigung: Besichtigungstermine stimmen Sie bitte mit uns ab! Das Betreten des Grundstückes ohne Zustimmung des Auktionshauses oder Veräußerers ist nicht gestattet! Erschließung: Die Zuwegung zur Anlage erfolgt über einen teilweise befestigten, privaten Waldweg. Erschließung: In den Jahren 2022/2023 wurde ein komplett neues Kanalnetz (Zu- und Abwasser) quer über das Grundstück bis zum öffentlichen, örtli- chen Versorgungsnetz an der Zufahrtstraße verlegt. Eine getrennte Versorgung einzelner Häuser ist damit möglich. Behörden: Gemeinde Schenkendöbern Gemeindeallee 45 03172 Schenkendöbern Telefon: 0 35 61 / 55 62-0 E-Mail: bauamt.al@schenkendoebern.de www.schenkendoebern.de So biete ich mit: Hier finden Sie weitere Informationen zur Teilnahme an unseren Auktionen:

Seite 7 von 7 Versteigerungs- Hier können Sie unsere Versteigerungsbedingungen einsehen: bedingungen: Die Funktionsfähigkeit der Anlagen konnte vom Auktionshaus nicht geklärt werden. Haftungsausschluss: Die hier abgedruckten Objektdaten und -beschreibungen entsprechen dem Stand der Erfassung des Objektes (bei Drucklegung des Kataloges); sie können sich bis zur Auktion verändern. Zwischenzeit- liche Änderungen oder Ergänzungen der Objektdaten werden nicht gesondert mitgeteilt. Am Auktions- tag wird der aktuelle Informationsstand verlesen und dann Bestandteil des nach Zuschlagserteilung zu beurkundenden Kaufvertrages. Für die Objektbeschreibung im Vertrag gelten ausschließlich diese verlesenen Angaben. Wir weisen darauf hin, dass die beigefügten Fotografien weder vollständig noch repräsentativ sind. Möglicherweise befinden sich unter ihnen auch Fotografien, die die nähere oder weitere Umgebung des Objektes zeigen. Bei etwaigen Widersprüchen zwischen der schriftlichen Beschreibung des Objek- tes im Auslobungstext und den Fotografien geht der Auslobungstext vor. Die Fotografien beinhalten ausdrücklich keine Informationen zur Beschaffenheit des Objektes im Sinne des Kaufvertragsrechtes des BGB. Hinweis: Das Auktionshaus weist darauf hin, dass jedes Begehen und Befahren des Objektes auf eigene Gefahr erfolgt und nur mit Zustimmung des Eigentümers erlaubt ist. Die Mitteilung von Angaben durch das Auktionshaus beinhaltet weder eine Zustimmung zum Betreten und Befahren des Objektes noch eine Aussage, dass das Betreten und Befahren des Objektes sicher möglich ist. Die Verkehrssicherungs- pflicht für das Objekt liegt beim Eigentümer. Das Auktionshaus haftet nicht für etwaige Schäden, die entstehen, wenn Sie das Objekt betreten oder befahren. Copyright: Jedwede Speicherung, Veröffentlichung, Vervielfältigung und Nutzung durch Dritte bedarf der vorheri- gen Zustimmung des Rechteinhabers. Für nichtgewerbliche Zwecke sind Vervielfältigung und die unentgeltliche Verbreitung auch auszugsweise gestattet. Die Verbreitung, auch auszugsweise, über elektronische Systeme/Datenträger bedarf der vorherigen Zustimmung.

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Schenkendöbern OT Atterwasch, Am Deulowitzer See 1 – Lageskizze

Schenkendöbern OT Atterwasch, Am Deulowitzer See 1 – ungefähre Lage

Schenkendöbern OT Atterwasch, Am Deulowitzer See 1 – ungefähre Lage © OpenStreetMap (and) contributors CC-BY-SA

Schenkendöbern OT Atterwasch, Am Deulowitzer See 1 – ungefähre Lage © OpenStreetMap (and) contributors CC-BY-SA

Schenkendöbern OT Atterwasch, Am Deulowitzer See 1 – ungefähre Lage © OpenStreetMap (and) contributors CC-BY-SA